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新聞標題 善用以房養老 一房變兩房
發佈時間 2017年04月03日
新聞內容
工商時報【朱漢崙╱台北報導】

老年人想要換屋,現在不用賣房子了,因為有「逆向抵押房貸」加持。各大行庫競相投入的「以房養老」,不僅能讓退休的銀髮族有按月撥付的穩定安老金,甚至還能更積極的滿足換屋的需求;其中最重要的密訣,在於可讓每月由銀行撥付的安老金,轉換成辦理房貸時每月還款的穩定資金來源。

老年人在居住品質、安全上最大的負擔,一半以上其實都與老公寓缺乏電梯設施有關。一位長年銷售醫療保單的保險業者表示,根據他多年與保戶往來的經驗,很多銀髮族的保戶超過65、70歲之後,就不得不從老舊的四、五層樓公寓搬到有電梯的華廈或大樓,一方面是因為心臟疾病、另一方面是膝蓋或關節病變,但這時很多老人所以無法順利的換屋,通常都是跟換屋之前必須要賣房子,才有足夠的現金來買新屋有關。

以房養老的逆向抵押房貸方案出爐之後,老年人換屋將不用靠「賣屋」來支應,而是有其他更靈活的應變方式。

舉例來說,申請以房養老的銀髮貸款人,其實可以先透過手中現成的公寓,向銀行進行抵押辦理逆向抵押貸款,接下來銀行將會將總貸款金額,根據借款戶所申請的20、30貸款年限來按月撥付給借款人固定的安老金,而這筆安老金,正好可以作為這為銀髮借款戶,向銀行申辦新屋房貸的每月還款穩定資金來源。

大型行庫目前就已有這樣的案例。一對年紀在70歲上下,住在新北市的老夫婦,30年前買下2戶公寓並打通為一層自住,在舊家住了長達30多年光景之後,由於老太太行動不便,老先生決定換屋,並相中離舊家走路只要2分鐘左右,有電梯、24小時保全管理的社區大樓,整個購置新屋所需要的花費,大約1,000萬元,老夫婦手中大約有200萬元的自備款,但剩下的800萬元,除非有其他管道取得,否則就只能靠賣房子來換屋。

但逆向抵押房貸幫助老夫婦解決了這個問題。在向銀行申辦,並透過有長年授信經驗的銀行主管協助之後,數月前這對老夫婦透過名下的這棟老公寓,向銀行成功申辦了一筆逆向抵押房貸。

經銀行鑑價之後的老公寓擔保價值為1,800萬元,老夫婦貸款5成,貸款期間25年,每月由銀行這裡撥付3萬元,正好讓老夫婦用來繳每月新購置社區大樓住家的房貸本息,在不用靠賣屋的情況下,成功的換屋。

銀行主管也綜合近來房市的市況指出,現在房市景氣並不理想,就算要賣屋,也賣不到好價格,此時逆向抵押房貸可以發揮的作用更大,可以讓老人家手上的不動產,不必為了換屋、非得以不理想的價格賣出,而能讓老人家繼續保有手上的不動產,為自己的財富繼續增值。
原發文處:http://ppt.cc/L50Ni