中信房屋大都會店-吳添群
www.houseweb.com.tw/4550GoodHouse好房網路廣告牆吳添群-中信房屋大都會店,中壢房屋,中壢電梯大樓,中壢透天,中壢電梯華廈,中壢別墅,中壢農地,中壢建地

GoodHouse好房網路廣告牆

嘉義早安房屋南京加盟店(信誠房屋仲介社)-信誠房屋/蘇嘉龍.嘉義中古屋嘉義別墅透天店面華廈嘉義農地建地住商不動產-桃園龍潭加盟店(不動產專業顧問)-住商不動產--桃園龍潭加盟店--陳月琴百昌不動產-百昌不動產/中壢透天.中壢農地.中壢土地新觀念資產管理顧問股份有限公司-新觀念資產.台北土地.信義區商業用地◤正欣不動產◢ →『房屋委託買賣、專業法拍代標+點交』-◤正欣不動產◢→◤台南市南北房屋◢→◤廠房土地透天別墅法拍◢安家房屋仲介企業行-安家房屋仲介.斗南農地.斗南建地.斗南別墅新碩企業社-嘉義住商一銀店
永騰不動產有限公司-永騰不動產05-2327110台北房屋聯賣部落格-www.台北房屋.tw聯賣部落格住商不動產-嘉南中興加盟店-住商不動產-嘉南中興加盟店臺南市直轄市不動產代銷經紀商業同業公會-臺南市直轄市不動產代銷經紀商業同業公會中信房屋/新店華城加盟店/禾豐不動產仲介有限公司-中信房屋-謝科年長鴻房屋企業社-長鴻房屋企業社.嘉義透天.嘉義電梯華廈一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.雲林房屋.tw聯賣部落格
一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.嘉義房屋.tw聯賣部落格◤中信房屋-中壢海華捷運加盟店資訊網◢聯絡人:賴駿榮《小賴》-提供◤大桃園‧中壢‧平鎮‧新屋‧觀音◢土地房屋廠房查詢辦公室/ 店面等商用不動產 租售-禾勤房屋仲介有限公司巨鵬房屋-巨鵬房屋.長治農地.內埔農地.高樹農地新光開發不動產-新光開發不動產.中壢別墅.平鎮透天.中壢土地仁美企業社-早安房屋全買加盟店.嘉義電梯華廈.嘉義透天.嘉義別墅一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.苗栗房屋.tw
長盈不動產仲介經紀有限公司-東龍不動產-仁志店/平鎮透天.平鎮別墅.平鎮電梯華廈 中信房屋/新店華城加盟店-姚瑞霖.新店別墅,青山鎮,大台北華城一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.台中房屋.tw白金不動產仲介企業社-白金房屋.佳里農地.佳里建地.佳里土地.佳里透天菁駿房屋豐原店-菁駿房屋豐原店一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.花蓮房屋.tw誠悅不動產事業有限公司  {誠心喜悅為您服務}-誠悅不動產.03-4367000.中壢電梯華廈.中壢透天

享受優勢 點此加入

新聞標題 建商賣屋持久戰 建案流入仲介店頭創新高
發佈時間 2018年09月28日
新聞內容
【文/住展房屋網】據住展雜誌統計,今年北台灣共有10個建案委託房仲店頭銷售(不含房仲旗下的代銷部門),而非委託給代銷來賣、或者自建自售。透過仲介店頭銷售的建案數量,已超過2016年的7個,並創下2001年、該項統計以來新高。


住展雜誌企研室經理何世昌表示,一般新建案的業主往往委託代銷業者來賣,或者自建自售;雖有部份建案委託房仲銷售,但大多是委託給房仲旗下的代銷部門。但有些建案完全不走以上方式,反而罕見委託給加盟的仲介店頭銷售,可能肇因於建案量體太小、節省成本、業主不願降價打持久戰、甚或找不到代銷賣等等,接下來類似案例可能與日俱增。

罕見! 仲介店頭賣建案數量增多

今年以來,似乎有越來越多的業主,將建案交給仲介的加盟店頭銷售,從基隆市、台北市、桃園市,乃至於東台灣的宜蘭,都有類似案例。

據住展雜誌統計,今年來將委託給仲介店頭銷售的建案有台北市士林「天母杉居」、信義「誼聯東籬」、桃園市八德「福綱晴空樹」、基隆市安樂「帝榮富麗」、暖暖「東.京站」、信義「森美學」、宜蘭縣冬山「水源町」、壯圍「法國莊園」、三星「幸福大洲NO.2」、蘇澳「品富馬賽案」等十個建案。


何世昌指出,這類加盟仲介店頭承接銷售,大多單打獨鬥,且部份建案現場連常駐人員都沒有,通常只會在現場放置看板、旗幟,並留下電話,若客戶有需求才會帶看,與傳統代銷業者駐點設接待中心作銷售的方式大相逕庭。

何世昌分析,業主之所以將建案委託予仲介店頭銷售,可能的因素有以下幾項,一來是是業主不願讓利、堅持價位,房子難賣,代銷不願接,業主又沒足夠人力處理,放給仲介賣是最簡單的方式。對仲介而言,他們不會多花人力成本,當然就接下來賣。

其次,建案量體太小,也是原因之一。這種情況在宜蘭較為常見,因當地有些透天建案戶數只有個位數,因而委託給仲介賣。不過,這與景氣也有關係,假如市場很好,即便建案量體小,還是會有代銷搶著接。

另一個主要因素,則是建案銷售期過長,代銷接案意願低。部份建案銷售期實在拉得太長,動輒超過三、四年以上;這類建案並非沒有代銷願意賣,而是一開始代銷願意承接銷售,但賣了之後才發現不好賣,而業主又不願調整策略,最後就容易流入仲介店頭。

今年以來,雖然成交量已回溫,但因待售建案數量一路走高,而願意降價的業主卻越來越少,再加上代銷業者普遍出現人力短缺的狀況,接下來找不到代銷承接銷售而流入仲介店頭的建案數,恐怕會持續上升。


出處網址:https://ppt.cc/fonEDx