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套房總價低 小家庭新寵

隨著房地產產品日漸多元化,搭配政府針對房市利多政策,購屋年齡層逐漸下降,加上買房子已跳脫買一個「全家人住所」的觀念,針對單身購屋族群所推出的套房產品,單價雖多高於區域行情,但因具有低總價優勢,成為都會區年輕族群和投資客的新寵。

都會產品:所謂「套房」,一般指的是格局作1房1廳1衛規劃的產品,坪數通常在20坪以內,低總價是最大的利多。若是每坪單價40萬元,規劃25坪2房,總價就要1000萬元,若作9坪1房規劃,總價只要360萬元。對年輕人來說,預算和負擔在感覺上就少了很多,自然可以創造購買的誘因。管理是保值關鍵都會區套房產品通常具有生活能成熟、交通便利等條件,主力客群也以年單身貴族或是小家庭為主,低總價、低自備款、分期款輕鬆、空間使用彈性都是主要的訴求重點,但相對的,也有戶數多、公設比高、管理費高等特性,加上另具有出租、轉售等投資價值,更成為許多投資客的主要標的。

「管理好壞往往決定套房的保值性。」住宅環境、鄰居素質都是套房能否保值的重點,現在不少套房都標榜飯店式管理,但消費者需注意的是「使用者付費」的道理。配套愈多當然愈有保障,但是住戶以後必須付出更多的管理費用也是不爭的事實。戶數少,住戶需要攤提的管理費就會增加,住戶多,就更需要嚴謹和多重的管理,一般刷卡門禁管理,管理費每月每坪約50~60元左右,如果是飯店式管理,每月每坪大概80~120元算是合理範圍。

高坪效裝潢為主而在裝潢配套上,因室內可利用空間不大,多以創意的高坪效為主利用,樣品屋中不放大床,以拉門區隔內外或是不作隔間,置物空間盡量朝壁面、高處發展,都是為了節省空間。尤其標榜豐富公共休閒設施的產品,公設比通常都在30%以上,買1戶10坪的房子,扣掉公設可能僅剩7坪的室內空間。


科博館小套房

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